Świadectwo energetyczne

W 2023 roku w Polsce doszło do ważnej zmiany w przepisach dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Nowelizacja ustawy wprowadziła obowiązek posiadania takiego dokumentu dla każdej nieruchomości sprzedawanej lub wynajmowanej, co ma na celu zwiększenie świadomości ekologicznej i promowanie bardziej efektywnych energetycznie budynków. Ale czym dokładnie jest świadectwo energetyczne, co pokazuje i dlaczego jego posiadanie stało się obowiązkowe?

Czym jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej, zwane potocznie świadectwem energetycznym, to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię niezbędną do jego użytkowania. Innymi słowy, świadectwo pokazuje, jak energochłonny jest dany obiekt. Określa ono ilość energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a w przypadku budynków komercyjnych także do chłodzenia.

Świadectwo jest wydawane przez certyfikowanego specjalistę, który dokonuje analizy energetycznej budynku na podstawie jego projektu, parametrów technicznych oraz standardów użytkowania. W efekcie, nieruchomość otrzymuje ocenę energetyczną, która informuje potencjalnych nabywców lub najemców, jakie koszty eksploatacyjne mogą się wiązać z użytkowaniem danej nieruchomości.

Co pokazuje świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne zawiera szereg informacji, które mają znaczenie zarówno dla właścicieli, jak i użytkowników nieruchomości. Kluczowym elementem dokumentu jest wskaźnik EP (energia pierwotna), który określa ilość energii potrzebnej do utrzymania budynku w warunkach użytkowych, wyrażoną w kWh/m²/rok. Im niższy wskaźnik EP, tym bardziej energooszczędny jest budynek.

Świadectwo zawiera także inne wskaźniki, takie jak:

• EK (energia końcowa) – ilość energii, którą faktycznie zużywa budynek w trakcie użytkowania.
• EU (energia użytkowa) – energia potrzebna do zaspokojenia podstawowych potrzeb energetycznych, takich jak ogrzewanie czy ciepła woda.
• Wskaźniki emisji CO2 – pokazujące, jak duży wpływ ma użytkowanie budynku na środowisko.

Wszystkie te informacje mają kluczowe znaczenie dla potencjalnych nabywców lub najemców, którzy mogą na ich podstawie ocenić koszty utrzymania nieruchomości oraz jej wpływ na środowisko.

Dlaczego obowiązek posiadania świadectwa energetycznego jest tak ważny?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego został wprowadzony w celu promowania energooszczędności i walki z nadmiernym zużyciem energii, co jest jednym z kluczowych elementów polityki Unii Europejskiej. Wdrożenie takich przepisów ma na celu zwiększenie świadomości społecznej w zakresie efektywności energetycznej oraz promowanie budownictwa zgodnego z zasadami zrównoważonego rozwoju.

Świadectwo energetyczne daje transparentność na rynku nieruchomości. Dzięki niemu potencjalni nabywcy lub najemcy mogą w łatwy sposób porównać nieruchomości pod kątem ich efektywności energetycznej i wybrać tę, która będzie bardziej ekonomiczna w eksploatacji. W dłuższej perspektywie, takie podejście ma prowadzić do wzrostu popytu na budynki energooszczędne, co z kolei powinno skłaniać deweloperów i właścicieli do inwestowania w technologie i materiały o lepszych parametrach energetycznych.

Nowe przepisy a obowiązki właścicieli

Od 2023 roku posiadanie świadectwa energetycznego stało się obowiązkowe przy każdej transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Brak takiego dokumentu może skutkować karami finansowymi, a w przypadku sprzedaży nieruchomości – może uniemożliwić finalizację transakcji.

Nowelizacja przepisów objęła również budynki użyteczności publicznej, które są zobowiązane do publicznego udostępniania swoich świadectw energetycznych. Ma to na celu zwiększenie transparentności i promowanie dobrych praktyk w zakresie zarządzania energią.

Świadectwo energetyczne to nie tylko formalny dokument, ale przede wszystkim narzędzie, które ma realny wpływ na kształtowanie rynku nieruchomości w Polsce. Wprowadzenie obowiązku jego posiadania ma na celu zwiększenie świadomości energetycznej i promowanie zrównoważonego budownictwa. W perspektywie długoterminowej, może to przynieść korzyści zarówno właścicielom nieruchomości, jak i całemu społeczeństwu, przyczyniając się do redukcji zużycia energii i emisji CO2.