Pośrednictwo przy poszukiwaniu i zakupie nieruchomości

Zakres usług i działań oferowanych przy poszukiwaniu i zakupie nieruchomości:

• Analiza potrzeb i doradztwo:
  • Wywiad z klientem: szczegółowe ustalenie preferencji dotyczących nieruchomości, takich jak lokalizacja, metraż, typ nieruchomości (dom, mieszkanie, działka), budżet, oraz specyficzne wymagania (np. ogród, bliskość szkół).
  • Doradztwo w zakresie rynku nieruchomości: omówienie aktualnych trendów rynkowych, średnich cen w preferowanych lokalizacjach oraz dostępnych możliwości.
  • Tworzenie planu poszukiwań: opracowanie strategii poszukiwań nieruchomości dopasowanej do wymagań klienta, w tym określenie realistycznych ram czasowych.

• Poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości:
  • Przegląd dostępnych ofert: analiza ofert dostępnych na portalach nieruchomości, w biurach deweloperskich, oraz w bazach wewnętrznych.
  • Dostęp do ofert off-market: wyszukiwanie nieruchomości, które nie są publicznie reklamowane, poprzez sieć kontaktów i współpracę z innymi pośrednikami.
  • Opracowanie propozycji: przedstawienie klientowi zestawu ofert spełniających określone kryteria, wraz z opisami, zdjęciami i dodatkowymi informacjami.
  • Weryfikacja nieruchomości: sprawdzanie, czy oferowane nieruchomości są zgodne z deklaracjami właścicieli i spełniają wymagania klienta.

• Organizacja i realizacja prezentacji:
  • Umawianie wizyt: organizowanie spotkań i oględzin nieruchomości w dogodnych terminach dla klienta.
  • Towarzyszenie w wizytach: uczestnictwo w prezentacjach, omawianie zalet i wad nieruchomości oraz doradztwo na miejscu.
  • Wstępna ocena stanu technicznego: zwrócenie uwagi na ewentualne mankamenty nieruchomości, które mogą wymagać napraw lub renegocjacji ceny.
  • Zbieranie opinii: analiza odczuć klienta po prezentacjach, by lepiej dopasować kolejne oferty.

• Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości:
  • Sprawdzenie dokumentów: analiza księgi wieczystej, stanu prawnego, obciążeń hipotecznych, czy nieruchomość jest wolna od wad prawnych.
  • Weryfikacja zgodności z przepisami: sprawdzenie, czy nieruchomość spełnia warunki budowlane, planistyczne lub inne lokalne regulacje.
  • Doradztwo w zakresie ryzyk: identyfikacja potencjalnych zagrożeń związanych z zakupem nieruchomości (np. spory sąsiedzkie, brak uregulowanego dostępu do drogi).

• Negocjacje cenowe i warunków:
  • Reprezentacja interesów klienta: prowadzenie negocjacji z właścicielem lub jego przedstawicielem w imieniu klienta.
  • Ustalanie szczegółów transakcji: negocjowanie ceny, terminu przekazania nieruchomości oraz innych istotnych warunków.
  • Wsparcie w zabezpieczeniu transakcji: pomoc w opracowaniu umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej, by zagwarantować interesy klienta.

• Obsługa formalno-prawna:
  • Organizacja dokumentacji: wsparcie w kompletowaniu wymaganych dokumentów, takich jak zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami, pozwolenia, zgody wspólnoty mieszkaniowej.
  • Konsultacja umów: współpraca z prawnikami lub doradcami, aby upewnić się, że umowa przedwstępna i umowa notarialna są korzystne dla klienta.
  • Finalizacja transakcji: organizacja spotkania u notariusza oraz asysta podczas podpisania aktu notarialnego.

• Koordynacja procesu zakupu:
  • Monitorowanie płatności: upewnienie się, że wszystkie terminy płatności są dotrzymane i zgodne z zapisami w umowie.
  • Wsparcie przy odbiorze nieruchomości: pomoc w sprawdzeniu stanu technicznego nieruchomości podczas jej przekazania.
  • Przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego: sporządzenie dokumentacji dotyczącej stanu nieruchomości przy jej odbiorze.

• Dodatkowe usługi wspierające zakup:
  • Doradztwo finansowe: współpraca z doradcami kredytowymi, pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego oraz w wyborze najkorzystniejszej oferty finansowania.
  • Rekomendacja rzeczoznawców: organizacja wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego na potrzeby kredytu lub inwestycji.
  • Pomoc w planowaniu adaptacji: kontakt z architektami, projektantami wnętrz lub ekipami remontowymi w przypadku planów adaptacji.
  • Wsparcie administracyjne: pomoc w przepisaniu mediów, załatwieniu formalności związanych z zarządem nieruchomości lub wspólnotą mieszkaniową.