Pośrednictwo w wynajmie nieruchomości

Zakres usług i działań oferowanych przy wynajmie nieruchomości:

• Przygotowanie nieruchomości do wynajmu:
  • Analiza rynku lokalnego: określenie optymalnej stawki czynszu w oparciu o aktualne warunki rynkowe i lokalizację nieruchomości.
  • Doradztwo w zakresie przygotowania nieruchomości: wskazanie ewentualnych działań podnoszących atrakcyjność nieruchomości (np. drobne naprawy, odświeżenie wnętrz, aranżacja).
  • Organizacja profesjonalnej sesji zdjęciowej: wykonanie zdjęć oraz wideo prezentujących nieruchomość w jak najlepszym świetle.
  • Przygotowanie nieruchomości do oględzin: zadbanie o porządek, atrakcyjną prezentację wnętrza oraz wygodę potencjalnych najemców podczas wizyt.

• Tworzenie oferty i strategii marketingowej:
  • Kompleksowy opis nieruchomości: opracowanie tekstu podkreślającego atuty nieruchomości, w tym jej lokalizację, udogodnienia, układ pomieszczeń i dostępność.
  • Publikacja oferty na portalach: zamieszczenie ogłoszenia na popularnych platformach wynajmu, takich jak Otodom, OLX, Gratka, czy w mediach społecznościowych.
  • Promocja offline: przygotowanie ulotek, banerów reklamowych, a także promowanie oferty w lokalnych punktach usługowych, jeśli to zasadne.
  • Reklama w sieci kontaktów: wykorzystanie bazy klientów i współpraca z innymi pośrednikami w celu szybszego znalezienia najemcy.

• Weryfikacja najemców:
  • Przyjmowanie zgłoszeń: obsługa telefoniczna, e-mailowa oraz osobista w celu zbierania zapytań i odpowiedzi na pytania potencjalnych najemców.
  • Umawianie i prowadzenie prezentacji: organizacja wizyt w nieruchomości i towarzyszenie w spotkaniach z potencjalnymi najemcami.
  • Ocena wiarygodności: weryfikacja najemców pod kątem ich zdolności do terminowego opłacania czynszu, w tym:
    • Analiza zaświadczeń o dochodach lub zatrudnieniu.
    • Sprawdzenie historii najmu (np. rekomendacje od wcześniejszych wynajmujących).
    • Ewentualna weryfikacja w bazach dłużników.
  • Rekomendacja najemców: przedstawienie właścicielowi kandydatów wraz z opinią i doradztwem przy wyborze.

• Negocjacje i ustalanie warunków umowy:
  • Negocjacje warunków wynajmu: ustalanie szczegółów dotyczących czynszu, kaucji, długości umowy oraz zakresu odpowiedzialności stron.
  • Sporządzenie projektu umowy: opracowanie lub weryfikacja umowy najmu w celu zabezpieczenia interesów właściciela.
  • Doradztwo prawne: zapewnienie zgodności umowy z przepisami prawa najmu oraz wsparcie w interpretacji klauzul umowy.

• Formalności i przekazanie nieruchomości:
  • Zawarcie umowy: organizacja podpisania umowy z najemcą, w tym omówienie kluczowych punktów dokumentu.
  • Przyjęcie kaucji: nadzór nad wpłatą kaucji zabezpieczającej oraz jej odpowiednim udokumentowaniem.
  • Przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego: sporządzenie szczegółowego opisu stanu nieruchomości, uwzględniającego stan techniczny, wyposażenie i licznik mediów.
  • Przekazanie kluczy: organizacja procesu przekazania kluczy oraz zapewnienie zgodnego z umową przejęcia nieruchomości przez najemcę.

• Zakończenie najmu i odzyskanie nieruchomości:
  • Koordynacja procesu zakończenia umowy: wsparcie w formalnościach związanych z zakończeniem okresu najmu.
  • Odbiór nieruchomości: sporządzenie protokołu odbioru, porównanie stanu nieruchomości z dokumentacją początkową oraz ocena ewentualnych strat.
  • Rozliczenie kaucji: pomoc w określeniu, czy kaucja powinna zostać zwrócona w całości lub części, zgodnie z zapisami umowy.

• Dodatkowe usługi:
  • Ubezpieczenie nieruchomości: wsparcie w wyborze i zawarciu odpowiedniego ubezpieczenia dla wynajmowanej nieruchomości.
  • Optymalizacja podatkowa: doradztwo w zakresie obowiązków podatkowych związanych z wynajmem nieruchomości.